| “35-68萬，搶跑深東海岸”、“精裝的濱海洋房，起價僅4300元”。碧桂園十里銀灘，6月出人意料地在價格堅挺的旅游地產板塊上掀起價格波瀾。
專司旅游地產的鋼運·地產中國有關人士分析，這樣的性價比，讓旅游地產的投資價值再次凸現，“對其他地區有海景旅游地產，甚至重慶的山地旅游地產，都形成了一定的擠壓和分流。”
景區淘房全程吃住行免費
“兩天一夜，雙飛出行，赴深東國際度假灣區免費看房。”在地產中國旗下網站“全球地產分銷網”上，重慶晚報記者看到了這樣的告示。
“買不買房，都可以免費看房。”網站的工作人員稱，碧桂園十里銀灘將在6月23日開盤，為此特地在重慶組織免費的看房團，看房團的成員只需繳納2萬元的認酬金，全程吃住行免費。“如果決定買房，就轉化成房款，如果不買房，就全額退還。”
在全球地產分銷網上，還有往海南、山東等地的看房團，參團價格在1500-2000元左右。據了解，目前，外地樓盤在重慶都采用了類似的攬客方式———如果最終決定買房，團費由開發商報銷，如果沒有買房，費用按成本價收取。
“只有在海南旅游地產最紅火的時候，采取過這樣的方式。”在重慶營銷海南地產的一家中介機構負責人告訴重慶晚報記者，2009年前后，重慶人赴海南置業成為一種熱潮，一個團出行，幾乎是80%的下單率，有的甚至超過了100%，因為有的團員一口氣就買了三四套。
不過，隨著海南房價直線上升，重慶人赴海南置業逐漸降溫，目前淘房團的下單率最低已經下降到20%。
海景洋房開盤就打七五折
“看到碧桂園十里銀灘的開盤價格，我們才有了免費組團的信心。”地產中國銷售總監張鳳革稱，該樓盤的性價比，給了他們在重慶組團的信心。
據悉，碧桂園十里銀灘位于深圳東部沿海的深東濱海國際度假區，目前已有眾多房地產開發商進駐，萬科、世茂、富力、中信、新鴻基、合生創展等全國頂級開發商都已在周邊布局，在該區域共投資3000億，是海南投資規模的三倍，被喻為 “最有想象力”的度假地產板塊。
據悉，碧桂園十里銀灘6月23日開盤就采取了一個低姿態———七五折，該樓盤全是精裝洋房，戶型在84－87平方米之間，最低起價僅4300元，面朝中庭的房價在5200－5800元之間，朝海的房價只要7000多元。
張鳳革告訴重慶晚報記者，這是十里銀灘第二次開盤，此前它的海景房最高賣到了上萬，此次七五折大幅讓利，應該是開發商實踐快銷的戰略結果。
重慶房企熱衷掘金新興市場
近兩年重慶房企也看好這塊市場，對旅游地產進行了躍進式的開發，成效頗大。早在2010年，龍湖地產就斥資54億元在山東煙臺、云南撫仙湖共拿下8000多畝土地，而土地性質皆為打造旅游地產項目；隆鑫地產在旗下兩大旅游地產項目———花漾的山谷、瀾天湖相繼面世后，日前又簽約投資50億元，在奉節縣長江沿線永樂鎮打造一個上千畝的旅游大盤；金陽集團耗資200億元，日前與九龍坡區政府就“中國寨山坪國際溫泉旅游文化度假區”正式簽約，將在九龍坡區打造占地約1.22萬畝的5A級度假區。
“旅游地產這種稀缺資源是‘圈一塊少一塊’。”張鳳革表示，每個項目都有特定的目標群，像重慶市民比較熱衷的，一是避暑的山谷溪地；二是躲寒過冬的海景項目，旅游地產項目競爭并不激烈，價格都比較剛性。
選購旅游地產七大寶典
業內專家提醒，購買旅游地產，一般不以日常居住為目的，而重在投資，因此能不能不斷升值才是重點。專家建議，購買者首先考慮以下問題：
一是旅游地產項目所在地的區域經濟發展前景如何。地產依托的是旅游（景區），該旅游項目是否符合政策導向。如果符合，則旅游項目發展潛力較大，所依附的地產升值潛力就高；
二是該旅游地產項目是否具有人文歷史優勢或劣勢（如原名剎、原墓地等）；對某些市政建設項目也要規避，如過于靠近垃圾場等；
三是旅游地產是否由可信度高的發展商營造，是否具有合法的手續。當前不少地方為了推廣旅游經濟，搞了不少“產權酒店”之類的項目，具有較大經營風險，甚至還有地方悄悄推出小產權房，其政策風險就更大。
四是觀察該地產項目周邊是否具有較好的交通、商業、醫療等生活配套設施，即使目前沒有開工，也要有明確的建設規劃，否則其升值空間將被大大壓縮；
五是認真核實該旅游地產與旅游景區的關系。每一個旅游地產項目都宣稱自己與旅游區（景區）關系緊密，但購房者必須搞清楚，該旅游地產項目在景區的哪一個位置，景區里還是周邊？進入景區是否需要門票？這是容易忽略的問題。
六是，由于并不是日常居住，因此房屋缺少主人照料，小區物業管理十分重要，良好的物管可以保值，糟糕的物管對房屋傷害極大。
七是選擇好合理的房型戶型、面積和總價，以便于出租或轉手。
全國旅游地產今年投資超萬億
“旅游地產項目擁有不可復制的資源優勢。”張鳳革稱。當前，地產調控政策基調未變，房地產市場環境蕭條未改，旅游地產正成為全行業的救命稻草。有業內人士測算，今年一季度進入旅游產業的游資高達2600億元，其中很大一部分投資旅游地產，今年全行業投資將超萬億元。
在海南不足4萬平方公里的土地上，旅游地產項目星羅棋布。全國十大房企排行榜中已有半數房企進駐海南；云南旅游地產更是達到狂熱的境地。在從麗江、大理、騰沖、普洱的漫長旅游資源帶上，動輒圈地幾千畝甚至幾十平方公里、投資數百億元的旅游地產項目星羅棋布。
重慶旅游地產項目2007年啟動
單價普超5000元 最低2250元
談到重慶旅游地產，就不得不提到武隆仙女山。自2007年第一家開發商進駐仙女山新區以來，已經有20余家開發商進駐仙女山。
如今，這種以旅游帶地產的模式，正被越來越多擁有旅游資源的區縣復制、創新。目前，北碚縉云山、綦江古劍山、江津四面山、南川金佛山、石柱黃水、萬盛黑山谷等旅游景區也已進入旅游地產市場。
重慶晚報記者粗略了解，重慶旅游地產項目的房價普遍已經超過5000元，仙女山的房價最高達到7000元，江津四面山房價在4000－6000元之間，萬盛黑山谷的房價也在6000元左右，綦江橫山鎮(天臺山風景區）的房價也超過5000元。最低的是萬州區龍駒鎮旁的伴山麗景，該項目位于蘇馬蕩森林公園，目前均價2250元/平方米。
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